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Jun 07, 2023

Landmark, proprietario di Cleveland, passa all'elettricità verde

John Carney spiega come Landmark Management ha fatto il grande passo aggiungendo elettricità verde agli edifici e agli inquilini del centro di Cleveland. John Carney, un membro della famiglia Carney di Westlake

John Carney spiega come Landmark Management ha fatto il grande passo aggiungendo elettricità verde agli edifici e agli inquilini del centro di Cleveland.

John Carney, membro della famiglia Carney di Westlake che gestisce la Landmark Management e i suoi tre condomini in centro, sottolinea la sua serietà quando parla di una nuova iniziativa dell'azienda sul fronte elettrico.

"Questo non è un espediente", ha detto Carney in un'intervista. "E non è solo una questione di soldi. Si tratta di lasciare ai miei due figli una roccia migliore."

Con questo intende il modo in cui vede le mosse verso la sostenibilità nella speranza di ridurre l’impatto delle emissioni di carbonio dell’azienda e di svolgere almeno un piccolo ruolo nella lotta al cambiamento climatico.

E questo avviene utilizzando l'ultimo contratto energetico dell'azienda con un fornitore di energia, Constellation, per rinunciare alle cosiddette fonti di energia brown e utilizzare fonti di energia rinnovabile come l'eolico e il solare. Lo ha fatto facendo negoziare all’Ohio Energy Management di Cleveland il suo ultimo contratto energetico per fornire solo opzioni di energia verde.

Di conseguenza, l'energia rinnovabile ora accende le luci e altri servizi elettrici nelle aree pubbliche degli edifici di Landmark: lo Shoreline sul lago Erie vicino al centro e gli appartamenti loft Bridgeview e Perry-Payne in edifici ristrutturati nel Cleveland Warehouse District.

Inoltre, Ohio Energy sta creando una pagina web che Landmark potrà utilizzare per promuovere ai propri inquilini la stessa elettricità verde come opzione per l'elettricità. Carney non vuole indovinare quanti inquilini potrebbero seguire l'esempio. Ma ha detto che ne parlerà nei prossimi mesi.

Secondo James Ziegan, il proprietario della Ohio Energy Management, il contratto di fornitura di energia elettrica che Landmark ha ottenuto ha anche ridotto la sua bolletta energetica di circa il 30% rispetto a quanto avrebbe pagato. Ziegan ha detto che ci sono circa quattro produttori di energia elettrica di questo tipo a livello nazionale che forniscono elettricità in grandi quantità.

"Cerchiamo di evitare che entri in politica", ha detto Ziegan. "Mi concentro sulla riduzione della spesa, ma (Carney) era molto interessato a perseguire questa opzione."

Si tratta anche di una piccola parte dell'attività di Ziegan, poiché il 70% delle entrate della sua azienda deriva dall'aiutare le aziende a utilizzare acquisti all'ingrosso per ridurre le bollette elettriche o installare dispositivi di risparmio energetico come l'illuminazione a LED attraverso la riduzione dei costi energetici. Ha detto che fornisce un'alternativa agli altri approcci per finanziare tali investimenti di capitale, come i prestiti bancari o il reperimento di denaro nell'attività. La maggior parte della sua attività, il 70%, deriva dallo sfruttamento del miglioramento energetico e le fonti di energia rinnovabile rappresentano circa il 30%.

Ziegan ha affermato che la strategia consente alle aziende di perseguire un’opzione verde tramite contratto piuttosto che l’approccio ad alta intensità di capitale di investire nei propri pannelli solari o mulini a vento.

Diventare ecologici attraverso un passo del genere è una decisione tanto del cuore quanto della testa, ha osservato Chuck Schulman, presidente della Carlyle Management di Beachwood, proprietario e manager di appartamenti con quattro decenni di mandato nel settore.

"La maggior parte delle persone che investono nell'energia verde non lo fanno per ragioni altruistiche", ha affermato Schulman. "Sono interessati finché ci sono gli incentivi economici. La sensazione di molte persone è: 'Se funziona, fantastico.'"

È anche una questione che i gestori degli appartamenti devono destreggiarsi tra molte questioni, quindi non rimane molto tempo per esaminare meno delle opzioni tipiche, ha detto.

Una delle ragioni per cui l'energia è diventata un tema importante nel settore multifamiliare e nel settore immobiliare commerciale in generale è perché l'energia è diventata così costosa, ha affermato Schulman. I programmi attuali sono disponibili perché li hanno forniti una manciata di consulenti energetici come Ohio Energy, e molte persone hanno trascorso decenni lavorando per far funzionare l’energia rinnovabile sul mercato, compresa l’installazione di dispositivi solari e di altro tipo.

L’aspetto dell’acquisto all’ingrosso di elettricità è ormai comune tra i grandi proprietari così come tra alcuni singoli consumatori.

Doug Price, amministratore delegato del gruppo K&D di Willoughby, ha affermato che K&D persegue contratti energetici e politiche di copertura da oltre un decennio.